خرید ملک در کانادا یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت است، به‌ویژه برای ایرانیانی که به دنبال حفظ ارزش سرمایه یا مهاجرت هستند. در این مقاله بررسی می‌کنیم که آیا می‌توان از طریق خرید ملک به اقامت کانادا رسید و چه روش‌هایی برای سرمایه‌گذاری منجر به اقامت وجود دارد.
آیا خرید ملک در کانادا منجر به اقامت می‌شود؟
خیر، خرید ملک به‌تنهایی باعث دریافت اقامت یا ویزای کانادا نمی‌شود. بر خلاف برخی کشورها مانند ترکیه یا یونان، کانادا برنامه‌ای تحت عنوان Golden Visa یا اقامت از طریق خرید ملک ندارد. با این حال، خرید ملک همچنان می‌تواند بخشی از استراتژی مهاجرتی و مالی شما باشد.
راه‌های واقعی دریافت اقامت کانادا از طریق سرمایه‌گذاری
✔️ برنامه‌های استانی کارآفرینی (PNP)
✔️ ویزای استارتاپ (Startup Visa)
✔️ ایجاد یا خرید بیزنس فعال در کانادا
✔️ برخی برنامه‌های خوداشتغالی (در موارد خاص)
در این روش‌ها نیاز به ارائه طرح تجاری، سرمایه اولیه، مدیریت فعال و ایجاد شغل برای افراد کانادایی وجود دارد.
مزایا و معایب خرید ملک در کانادا برای ایرانی‌ها
✔️ حفظ ارزش سرمایه در بازار باثبات
✔️ امکان اجاره دادن و دریافت درآمد دلاری
✔️ مالکیت ۱۰۰٪ بدون نیاز به شریک محلی
✖️ دریافت اقامت از این طریق ممکن نیست
✖️ مشمول مالیات سالانه، مالیات اجاره و هزینه نگهداری می‌شود
✖️ محدودیت خرید برای خارجی‌ها (موقتی، از سال ۲۰۲۳)
نکات مهم قبل از خرید ملک در کانادا
| نکته | توضیح |
|---|---|
| محدودیت قانونی | از ۲۰۲۳، خارجی‌ها در خرید مسکن محدود شده‌اند (برای ۲ سال) |
| مالیات سالانه | بسته به استان، بین ۰.۵٪ تا ۲٪ از ارزش ملک |
| مالیات اجاره | در صورت اجاره ملک، باید مالیات پرداخت شود |
| هزینه انتقال | Land Transfer Tax در برخی استان‌ها بین ۰.۵٪ تا ۲.۵٪ |
| مشاور املاک | ضروری است با افراد دارای مجوز رسمی کار کنید |
سوالات متداول درباره سرمایه‌گذاری ملکی در کانادا
1. آیا خرید ملک منجر به ویزا یا اقامت می‌شود؟
خیر. دولت کانادا این روش را به عنوان مسیر مهاجرتی به رسمیت نمی‌شناسد.
2. آیا ایرانی‌ها می‌توانند خانه بخرند؟
در حال حاضر محدودیت‌هایی برای خریداران خارجی وضع شده که ممکن است شامل حال ایرانیان نیز شود (تا پایان ۲۰۲۵).
3. آیا خرید ملک به دریافت وام بانکی منجر می‌شود؟
بانک‌ها به خریداران خارجی با شرایط خاص وام می‌دهند، اما نیاز به پیش‌پرداخت بالا دارند (معمولاً ۳۵٪).
4. بهترین شهرها برای خرید ملک کدامند؟
تورنتو، ونکوور، کلگری و مونترال از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری ملکی هستند.
میانگین قیمت ملک در شهرهای بزرگ کانادا (۲۰۲۵)
| شهر | میانگین قیمت خانه (CAD) |
|---|---|
| تورنتو | ۱,۰۸۰,۰۰۰ |
| ونکوور | ۱,۲۲۰,۰۰۰ |
| کلگری | ۵۸۰,۰۰۰ |
| مونترال | ۶۷۰,۰۰۰ |
جمع‌بندی
اگر به دنبال دریافت اقامت کانادا هستید، باید از طریق برنامه‌های سرمایه‌گذاری واقعی مانند کارآفرینی یا استارتاپ اقدام کنید. خرید ملک به‌تنهایی منجر به اقامت نمی‌شود، اما همچنان یک روش امن برای سرمایه‌گذاری و حفظ دارایی است.
📌 پیشنهاد ویژه: برای بررسی شرایط مهاجرت از طریق بیزنس یا سرمایه‌گذاری، با کارشناسان مهاجرتی باتجربه مشورت کنید تا مناسب‌ترین مسیر را بر اساس بودجه و اهداف شما پیشنهاد دهند.
