خرید ملک در کانادا هم برای ساکنین کانادا و هم افرادی که مقیم این کشور می شوند، مفید است. کانادا املاک مناسب و مقرون به صرفه ای ارائه می دهد و بازار املاک و مستغلات شفافی دارد. با توجه به این موضوع، کانادا می تواند گزینه ای جذاب برای سرمایه گذاری باشد. افراد غیر مقیم نیز می توانند بدون اینکه مقیم این کشور باشند، ملک خریداری کنند. خرید ملک نمی تواند اجازه اقامت یا مهاجرت برای فرد فراهم کند.
در حالی که امکان خرید ملک برای افراد غیر مقیم نیز مهیاست، اما مقرراتی مثل ممنوعیت جهت خرید ملک مسکونی در برخی مناطق برای افراد خارجی وجود دارد. در این متن تصمیم داریم پیرامون خرید ملک در این کشور مطالبی تکمیلی ارائه دهیم.
مراحل خرید ملک در کانادا برای افراد غیر مقیم
خرید ملک در کانادا برای افرادی که مقیم کانادا نیستند، مستلزم سپری کردن یک سری مراحل است که در این بخش به آنها می پردازیم.
تعیین صلاحیت : افراد غیر کانادایی مخصوصا ایرانی ها برای خرید ملک، نیاز به گرفتن تاییدیه دارند. از این اسناد و تاییدیه‌ها می توان به اسناد مجوزهای معتبر کار یا تحصیل، بیانیه‌های ارزیابی، اسنادی مانند قرارداد اجاره، قبوض آب و برق یا سوابق ورود و خروج به کانادا اشاره کرد.
بررسی مراحل به صورت دقیق : غیر کانادایی ها باید مراحل را به صورت دقیق، بررسی کنند تا این اطمینان به وجود بیایید که خرید و فروش با قوانین و مقررات کانادا مطابقت دارد.
مورد بازبینی قرار دادن مقررات جدید : قانون جدید خرید ملک مسکونی توسط غیر کانادایی ها که از یکم ژانویه 2023 اجرا شد، خرید مستقیم و غیر مستقیم ملک مسکونی در برخی مناطق را منع کرد. با این حال، برای افراد غیر کانادایی با همسر کانادایی، شریک عرفی یا برای شرایط خاص، استثنائاتی وجود دارد.
ارتباط با یک مرکز مهاجرتی : بهتر است پیش از اقدام به خرید ملک در کانادا، حتما با یک موسسه مهاجرتی تماس بگیرید تا به طور کامل از قوانین خرید ملک آگاه شوید.
شرایط خرید ملک در کانادا برای افراد با مجوز تحصیلی
خرید ملک در کانادا برای شهروندان موقت یعنی افرادی که دارای اجازه تحصیل یا ویزای تحصیل در کانادا هستند، نیز امکان پذیر است. با این حال شرایط متعددی برای خرید وجود دارد، که بهتر است از آنها آگاه شوید. به طور مثال افرادی که در برنامه های تحصیلی مجاز یک مرکز آموزشی کانادا ثبت نام می کنند، باید جهت خرید ملک شرایط زیر را رعایت کنند.
- ارائه اظهارنامه مالیات بر درآمد با توجه به قانون مالیات (پنج سال پیش از خرید ملک)
- حضور در کانادا به مدت 244 روز در هر سال برای (شش سال پیش از خرید خانه1460 روز)
- حداقل قیمت ملک خریداری شده در رنج قیمت 500000 دلار
- عدم خرید ملک دیگری در کانادا
شرایط خرید ملک در کانادا برای افرادی با مجوز کاری
خرید ملک در کانادا برای افرادی که اجازه کار در این کشور را دارند، نیز با رعایت یک سری شرایط همراه است که در این بخش آنها را مورد بازبینی قرار می دهیم.
- کارکردن 3 سال به شکل تمام وقت (4 سال پیش از تهیه ملک)
- ارائه اظهارنامه مالیاتی درآمد 3 سال کار ( 4 سال قبل از خرید ملک)
- عدم خرید ملک و املاک دیگری در این کشور
عوامل موثر بر قیمت خرید ملک در کانادا
عوامل مختلفی وجود دارد که بر خرید ملک در کانادا و قیمت آن تاثیر می گذارند که در این بخش به آنها می پردازیم.
مکان: مناطق کلانشهر مثل تورنتو و ونکوور به دلیل تقاضای بالا و امکانات بیشتر، قیمت بالاتری دارند.
شرایط بازار: از دیگر عوامل اثرگذار بر قیمت ملک در بازار، تقاضای خریدار یا فروشنده است.
نوع ملک: پارامتر تاثیرگذار دیگر بر قیمت، نوع ملک است. قطعا قیمت خانه ویلایی در کانادا با خانه های روستایی یکسان نیست.
تنوع استانی : قیمت ملک با توجه به استان ممکن است متفاوت باشد.
برای خرید ملک در کانادا با قیمت پایین تر، گزینه هایی دیگری نیز وجود دارد که می توان به آنها فکر کرد.
مناطق روستایی: مناطق کم جمعیت و خارج از شهر معمولا قیمت پایین تری نسبت به سایر مناطق دارند.
شهرهای کوچکتر: مراکز شهری که خارج از عبور متروی شهری باشند، معمولا ارزان تر از مرکز شهر هستند.
بررسی روند بازار: برای داشتن خریدی بهتر و ارزان تر باید روند بازار را به صورت دوره ای بررسی کنید تا در زمان مناسب خرید ملک را انجام دهید.
بررسی قیمت ملک در کانادا
طبق گزارش‌های اخیر، بازار مسکن و خرید ملک در کانادا در استان‌های مختلف، شاهد تغییرات متفاوتی بودیم. به عنوان نمونه، قیمت معیار برای ملک مسکونی در نیوفاندلند 289,800 دلار بوده که افزایش ماهانه 0.5٪ و افزایش متوسط سالانه 3٪. داشته است. در مقابل، بازار مسکن مونترال شاهد افزایش قیمت‌ها سالانه 7 درصد و افزایش ماهانه 1.4 درصدی بوده که باعث رسیدن قیمت ملک به 586681 دلار برای دسامبر 2023 شد.
قیمت خانه در آتلانتیک کانادا نسبت به دیگر استان‌ها، تغییرات بزرگی داشته است. نوا اسکوشیا شاهد افزایش چشمگیر 14 درصدی قیمت‌ها نسبت به سال گذشته بود و میانگین قیمت خانه نیز در رنج 413587 دلار قرار دارد. به صورت ماهانه نیز، قیمت ها با افزایش 1.3٪ روبرو هستند. طبق گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا، میانگین قیمت خانه در کانادا با 1.3 درصد کاهش و معادل 488000 دلار است.
کلام آخر
خرید ملک در کانادا به دلیل جذاب بودن برای سرمایه گذاری، تخفیف های مالیاتی، مطمئن بودن سرمایه گذاری و عدم نیاز به مقیم بودن دائم برای خرید، طرفداران زیادی دارد. برای خرید ملک باید یک سری مراحل مانند تعیین صلاحیت، بررسی مراحل به صورت دقیق، مورد بازبینی قرار دادن مقررات جدید و ارتباط با یک مشاوره حقوقی را سپری کنید.
جهت خرید ملک در کانادا، با داشتن مجوز معتبر کار یا تحصیل باید یک سری الزمات را رعایت کنید. از عوامل موثر بر قیمت ملک در این کشور می توان به مکان، شرایط بازار و نوع ملک اشاره کرد. گزینه های مناسب برای خرید نیز شامل مناطق روستایی، شهرهای کوچک یا بررسی روند بازار است. در صورتی که شما نیز مشتاق خرید ملک در کانادا و بررسی دقیق شرایط خرید برای ایرانیان هستید، با کارشناسان ارتباط برقرار کنید.
در ادامه بیشتر بخوانید :
